תכנון ובניה זהו בעצם נושא של תת התמחות, במסגרת דיני מקרקעין. עו"ד תכנון ובניה הוא בעצם עו"ד מקרקעין, העוסק באופן בלעדי בתהליכים כאלו, ובהתאם לכך כמובן הוא בקיא לגמרי בחוק התכנון והבניה על כל רבדיו. במאמר הבא, נעסוק בכל מה שעליכם לדעת על עו"ד תכנון ובניה – התחומים בהם הוא אמור לשלוט, נקודות שחשוב לקחת בחשבון כאשר בוחרים אחד, וכמובן – איך עורך דין שכזה יוכל לסייע לכם.
למה אנחנו צריכים עו"ד תכנון ובניה?
עו"ד תכנון ובניה עוסק בתחומים רבים ומגוונים, כאשר כולם נוגעים לתחום המקרקעין ובפרט לעולם הבניה. הליכים אלו יכולים להיות קשורים לחברות יזמות נדל"ן גדולות, אך הם בהחלט יכולים לבוא לידי ביטוי גם כאשר מדובר באנשים פרטיים ועסקאות בהיקף קטן יותר. במדינה עם בניה מתמשכת כמו בישראל, עסקאות כאלו מתרחשות מדי יום – ולכן להליכי תכנון ובניה יש חשיבות כה גדולה, ואילו בהתאם לכך עבודתו של עורך דין בתחום היא קריטית וחיונית.
תפקידיו של עורך דין
כחלק מתפקידיו של עו"ד תכנון ובניה, הוא אמור לייעץ ללקוחותיו וללוות אותם במסגרת תחומים שונים, ביניהם ניתן למנות:
- התחדשות עירונית – תמ"א 38, פינוי בינוי וכל היוצא בכך.
- שינוי תב"ע – שינוי תב"ע, התנגדות לשינויים וכדומה.
- היטל השבחה – ייעוץ בכל הנוגע להיטל השבחה ושאר השלכות המיסוי.
התחדשות עירונית
בימינו, מקודמות שתי תוכניות עיקריות בישראל כאשר מדובר בהתחדשות עירונית – פינוי בינוי, ותמ"א 38. פינוי בינוי של מתחמי מגורים זו תוכנית במסגרתה דיירים מתפנים (לאחר הסכמה נרחבת של רוב מוחלט כמובן), ואילו הבניינים הישנים נהרסים לגמרי. לאחר מכן על ההריסות יבנו מבנים חדשים, ובעליה דירות הישנות יקבלו במקום הדירות מהן פונו דירות חדשות לגמרי. לעומת זאת, תמ"א 38 זו תוכנית של חיזוק מבנים. תמ"א 38 לא דורשת את אותם האיושרים הנרחבים הדרושים עבור ביצוע של פרויקט פינוי בינוי של מתחמי מגורים, אך גם כאן נדרשים לא מעט אישורים בכל זאת. כמובן שגם הרשויות אמורות לאשר כי הבניין נמצא מתאים עבור פרויקט כזה.
איך נוכל לבחור עו"ד תכנון ובניה?
בחירת עו"ד תכנון ובניה זו כמובן בחירה חשובה מאוד, בין אם אנחנו עומדים בראשות חברת יזמות גדולה ובין אם מדובר באדם פרטי שרוצה לבחור עורך דין שיוכל לייצג אותו על הצד הטוב ביותר. חשוב לבחור עורך דין עם ניסיון מוכח ומעמיק בתחומי המקרקעין, ובפרט בכל הנוגע לתכנון ובניה. כמובן שנרצה להתבסס בין היתר על המלצות של לקוחות שנעזרו בשירותיו של עורך דין בו אנו מעוניינים בעבר, כך שנוכל להבין האם מדובר בבחירה כדאית עבורינו.
