תוכן פרסומירכישת דירה להשקעה יכולה להיות השקעה חכמה ומשתלמת, אבל לא מספיק למצוא נכס טוב במיקום ומחיר מתאימים. על מנת להבטיח את הצלחת ההשקעה, חשוב גם למצוא שוכרים הוגנים ואחראיים, וגם אז – כדאי לדאוג לבטוחה או אפילו מספר בטוחות. אחת האפשרויות הנפוצות היא לדרוש מהשוכרים לחתום על שטר חוב לשכירות דירה.
ניתן להשתמש בשטר חוב כערובה בכל חוזה בין שני צדדים, אבל הוא נפוץ במיוחד בעולם שכירות הנדל"ן. זהו מסמך, בו מתחייב השוכר לפצות את המשכיר בסכום כסף מסוים, אם יפר את אחד מתנאי החוזה. שטר חוב לשכירות דירה מגן על ההשקעה מפני נזקים לדירה או כשלים בקבלת שכר הדירה. את שטר החוב נין להדפיס באופן עצמאי.
סוגים אחרים של בטחונות
ערבות בנקאית – מסמך מהבנק של שוכרים, לפיו סכום כסף מסוים מהחשבון "הוקפא" לטובת שימוש המשכירים בעת הצורך. כמובן שזוהי אופציה נוחה מאוד עבור המשכירים, אבל הרבה פחות עבור השוכרים, שכן עד תום החוזה לא יוכלו להשתמש בסכום הכסף הזה.
צ'ק בנקאי – דומה מאוד לערבות בנקאית, אבל עולה הרבה פחות.
צ'ק ביטחון – בטוחה שמספקת תחושת ביטחון, אך בפועל לא מבטיחה דבר. המשכירים מקבלים צ'ק פתוח עד תום החוזה, לשימוש במקרה הצורך, אך לא יכולים להיות בטוחים שהצ'ק לא יבוטל או שיהיה לו כיסוי.
יתרונו הבולט של שטר חוב לשכירות דירה טמון בעובדה שהוא הוגן עבור שני הצדדים באותה מידה. זהו מסמך בעל תוקף משפטי, כך שמעניק שקט אמיתי למשכירים, ומקביל לא מגביל את השוכרים. גם עלותו של שטר החוב נמוכה יחסית לערבות בנקאית למשל.
מה כלול במסמך שטר חוב לשכירות דירה?
נוסח המסמך מפרט את תנאי ההתחייבות – תאריך החתימה, סכום הכסף למימוש במקרה הצורך, השם לפקודתו רשום הסכום ופרטי הבנק ממנו יימשך הכסף. לאחד מכן מופיעים שמות הצדדים כפי שהם מופיעים בתעודות הזהות והחתימות שלהם.
כדי להבטיח את קבלת הכסף גם במקרה בו השוכרים לא יוכלו לשלם אותו, כדאי להחתים גם ערבים. אלה שני אנשים או יותר, אשר מתחייבים לשלם את הסכום במקום השוכרים אם זה יגיע לכך. החתמה ערבים מספקת למשכירים גיבוי נוסף ומשמעותי, ואם זה לא אפשרי, מומלץ מאוד להשתמש בבטוחות נוספות.
בנוסף, לשטר החוב נהוג לצרף צילומי תעודות זהות של הצדדים החתומים, וכן של הערבים אם יש כאלה.
גבייה באמצעות הוצאה לפועל
אם שוכרים לא מסכימים לממש את שטר החוב, רשאים המשכירים לפנות להוצאה לפועל. ברגע שנפתח תיק, השוכרים מקבלים 30 ימים להגיש התנגדות מנומקת למימוש השטר, כלומר להסביר מדוע לטענתם את סיבה לחייב אותם לשלם. חובה ההוכחה בהליך כזה מוטלת על הנתבע בלבד. אם לא מוגשת התנגדות, או שהיא לא מתקבלת, נדרשים השוכרים או הערבים לשלם את הסכום שהוגדר בשטר החוב.
