מתי תצטרכו עורך דין למקרקעין?

ככל שאתם יותר מעורבים בדברים בחיים האלו, כך הצורך בעורכי דין גובר. אם אתם מקימים עסק, עוסקים באמנות, מתעסקים בהייטק או פשוט סוחרים בנדל"ן, אתם צריכים ליווי של עורך דין. הסיבה האחרונה היא ככל הנראה הנפוצה ביותר, ואין כמעט ישראלי אחד שלא יפגוש בשלב זה או אחר בחייו עורך דין למקרקעין.

החלום הישראלי של לרכוש דירה או בית מחייב גם את מי שלא מתעסק בנדל"ן כמקצוע לעבוד בשלב זה או אחר עם עו"ד. במאמר קצר זה אנו נציג לפניכם את הנושאים העיקריים בגינם יש לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין, ויפה שעה אחת קודם.

עורך דין למקרקעין עוסק בנושאים אלו:

• רישום זכויות במקרקעין – בכל הנוגע לרכישה, פרטית או כעסק, של נכס מלא או אחוזים מנכס, אתם תצטרכו ככל הנראה עורך דין.
• פרוייקטים של התחדשות עירונית – בין אם מהצד של היזם ובין אם מהצד של בעלי הדירות, עורך הדין שלכם חייב להיות עירני וחד, כדי לנהל מו"מ לייצר הסכם שתואם את הפרויקט, על כל רבדיו ומורכבויותיו.
• חוזים – בין אם חוזי מכר או חוזי שכירות, נדל"ן הוא תחום מורכב שדורש ניסוח חכם של חוזים בהתאם לסיטואציה הספציפית שלכם, לאופי הנכס, אופי השכירות הנדרשת, וכיו"ב.
• ביצוע בדיקות לנכסים שונים – סקירה של הנכס בעולם הנדל"ן כוללת בחינה מקיפה לחשיפה של חובות, עיקולים והערות אזהרה על נכסים, כדי לשמור עליכם מרכישה מסוכנת וכניסה למיטה חולה.
• סכסוכים משפטיים – חוזה או לא חוזה, הסכם או לא הסכם, אנשים הם אנשים וסכסוכים יקרו. גם אם החוזה שביניכם נוסח באופן פנטסטי ומקצועי לחלוטין, אי-הבנות וחוסר הסכמה עלולים להתעורר בכל שלב של העסקה, לפעמים גם שנים רבות קדימה. אומרים שחוזים כותבים בשביל המקרה הגרוע ביותר, לכן אם את החוזה המקורי ניסח עורך דין מקצוע למקרקעין, סביר להניח שאתם שמורים ובטוחים, ולאחר מו"מ בין עורכי הדין, או לכל היותר ליטיגציה קצרה, אם בכלל, אתם תגיעו לקו הסיום מנצחים.

שני הנושאים הנפוצים ביותר בנדל"ן

ללא צל של ספק, שני הנושאים החמים והחיוניים ביותר בעולם המשפט הנדלנ"י של ימינו הם עסקאות פינוי בינוי וחוזי שכירות או מכירה. המורכבות של עסקאות פינוי בינוי נובעת, בין היתר, מהעובדה שמדובר בהסכם בין הרבה מאוד אנשים, כמו גם מהעובדה כי מדובר בכספים רבים ובפרויקטים ארוכי טווח של מספר שנים. אי אפשר לגשת לנושאים מורכבים שכאלו ללא עורך דין למקרקעין.

נושא החוזים, הן לשכירות והן לצורך מכירה ורכישה של דירות מגורים, הוא לרוב מורכב פחות מענייני פינוי בינוי, אך נפוץ יותר מהם. כאן מדובר בחוזים שהם לרוב סטנדרטים, ודורשים רק התאמות אישיות, מורכבות יותר או פחות, לסיטואציה הספציפית של העסקה.