אל תתמודדו לבדכם עם התחדשות עירונית

אנחנו יודעים שכאשר אתם שומעים על המושג התחדשות עירונית אתם מרגישים שהבניין שלכם הולך להפוך לאתר בנייה ובתוך כל זה, אתם גם חוששים מהתהליך ולא מודעים לכל מה שהולך לקרות. זה טבעי לחלוטין כי אם אינכם עוסקים בתחום זה רק הגיוני שיהיו לכם לא מעט שאלות, חששות וגם רצון לדעת בדיוק מהם שלבי התכנית של התחדשות עירונית. עו"ד דניאל מני שהינו עו"ד מומחה תמ"א 38 ומהמובילים בישראל שופך אור על נושא ההתחדשות העירונית ומסביר למה מדובר באחד מהתחומים החשובים בישראל שיש להשקיע בהם.

מהי התחדשות עירונית ולמה חשוב להשקיע בה

בשנים האחרונות אנחנו עדים לעליה משמעותית בביקוש להתחדשות עירונית במגוון מיקומים בארץ. הסיבה לכך היא כי יש צמיחה משמעותית בהיקף הפרויקטים למגורים וגם לחידוש סביבתי ואף הגדלה של יחידות דיור במגוון של מקומות בארץ כאשר הצפי לעתיד מראה תחזית אופטימית. על פי עו"ד דניאל מני, עורך דין לענייני נדלן מהמובילים בישראל התחדשות עירונית מביאה לשיפור איכות החיים של התושבים לא רק בחיזוק המבנים ושדרוג תנאי המגורים אלא גם בשיפור הסביבה ויצירת קהילה טובה יותר.

מהם סוגי הפרויקטים הקיימים במסגרת התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית כוללת בתוכה מספר פרויקטים עיקריים שמשפרים את איכות חיי התושבים וביניהם גם פרויקטים לבינוי, שדרוג תשתית ועיבוי:

• פינוי בינוי – אלו הם פרויקטים שמטרתם לפנות מבנים ישנים למגורים, הריסה של המבנים הישנים ובניה מדש של מבנים חדשים למגורים בשטח הקיים.
• בינוי פינוי בינוי – אלו פרויקטים הקיימים למטרת בינוי של מבני מגורים בשטחים מסוימים המיועדים לכך מראש, והעתקת מקום המגורים של התושבים למגורים החדשים.
• תמ"א 38/1 – פרויקט זה נועד למטרת ביצוע של עבודות עיבוי וחיזוק של מבנים ישנים למגורים מפני רעידת אדמה.
• תמ"א 38/2 – פרויקטים במסגרת זו מטרתם להרוס מהיסוד את מבני המגורים הישנים שאינם מתאימים לעבודות חיזוק ועיבוי, והקמת מבנים חדשים בשטח המגורים.

תהליכי התחדשות עירונית הם חשובים לאיכות חיים טובה יותר וחשוב כאשר אתם מתחילים תהליך זה, בין אם אתם הדיירים יוזמים ובין אם העיריה יוזמת, שתהיו מלווים בעורך דין ברמה גבוהה ומקצועי לו ניסיון בתחום. עורך דין מקרקעין מקצועי המתמחה בהתחדשות עירונית יוכל לסייע לכם וללוות אתכם מתחילת התהליך ועד לרגע שבו כבר תהיו לאחר האכלוס במבני המגורים החדשים.

אל תוותרו על איכות חיים טובה יותר

כל אחד מהפרויקטים הללו הם בעלי צוות שלם של אנשים המעורבים בהם על מנת שאלו יוכלו להיות טובים ואיכותיים יותר החל מרשות מקומית שהשטח שייך לה, חברה יזמית, הדיירים וכמובן גם עורכי הדין המעניקים את הליווי המשפטי וכמובן שככל שלכל אחד מהמעורבים יש תפקיד מהותי משלו, עורך דין לענייני נדלן הוא בעל תפקיד מגשר מרכזי וחשוב מאד בתהליך.

לשכור עו"ד מומחה תמ"א 38 לתהליך התחדשות עירונית זה צעד מהחשובים ביותר. חשוב שתשכרו שירות משפטי מקצועי שיכול לגשר בין הדיירים ואל מול כל הגורמים בפרויקטים השונים על מנת להגן על זכויות בעלי הדירות ולהביא את החוקים בתחום דיני מקרקעין ברמה מסבירה ונגישה לדיירים כך שגם החברה היזמית והחברה המבצעת יהיו בתקשורת טובה מול הדיירים.

מה הכי חשוב לדעת על בחירת עורך דין לליווי בתהליך התחדשות עירונית?

לבעלי הזכויות במבנה המגורים המיועדים לפרויקטים השונים של ההתחדשות העירונית חשוב שיהיה ליווי מקצועי ולכן כדאי להתגבש לקבוצה ולדאוג למינוי של עורך דין מתאים. ליווי מקצועי שמייצג גם חברות פרטיות, גם ציבורית, גם יזמים וגם קבלנים ודיירים יוכל להביא לתוצאות הטובות ביותר כי יהיה מי שידע איך לטפל בכל דבר ברמה המשפטית ואיך להעביר את המסרים המתאימים. כאשר אם בוחרים עורך דין לשם כך חשוב שיהיה לו ניסיון מקצועי בתחום של דיני מקרקעין, ניסיון פרקטי בליווי של קבוצות דיירים בפרויקטים השונים של התחדשות עירונית בין אם פינוי בינוי ובין אם תמ"א, היכרות עם החוק בתחומי התחדשות עירונית, יכולת משא ומתן להשגת תוצאת, שירותים משפטיים כלליים לליווי משפטי והתמחות בסוגי הפרויקטים השונים בהתחדשות עירונית, או לפחות באחד מהסוגים. לכל אלו משמעות גבוהה למקצועיות וניסיון עורך הדין המלווה אתכם ולכן כאשר אתם מלווים על ידי הטובים ביותר אין סיבה שהפרויקטים לא יעברו חלק ככל שניתן.

סביבה טובה יותר מביאה לקהילה ואיכות חיים אחרת

הפרויקטים המגוונים של תמ"א ופינוי בינוי מביאים גם לסביבה טובה יותר, תשתיות איכותיות ופיתוח של סביבת מגורים המביאה לקהילה מחוזקת יותר. קבוצות הדיירים המגובשות יוצרות חברויות לחיים ותהליך שהוא אחרי הכל חוויה לחוויית מגורים טובה גם בפנים הבית, וגם בסביבת הבית. עורך דין מקצועי ובעל ניסיון יכול לתרום לחוויה זו ולהפוך אותה לברורה, מובנת וחלקה יותר. משרד עורכי הדין דניאל מני עוסק בתחום המקרקעין מעל עשר שנים. המשרד, בבעלותו ובניהולו של עו"ד דניאל מני, עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה, דוגל בערכי מצוינות ושמח להעניק ללקוחותיו את השירות הטוב ביותר לצד מקצועיות ברמה גבוהה מהסטנדרט.